Ingatlan végrehajtás: jogi útvesztők és mentőövek, amikkel megvédheti otthonát és jogait.
Ingatlan végrehajtás jogi háttere és lehetőségek
Végrehajtási eljárás megértése
Az ingatlan végrehajtás folyamatának megállítása komoly jogi kihívást jelent a legtöbb érintett számára. Amikor egy tartozás behajtása érdekében végrehajtási eljárás indul, az adós ingatlana kerülhet árverésre, ami végső soron a tulajdonjog elvesztéséhez és akár kilakoltatáshoz is vezethet. A sikeres árverést követően az új tulajdonos kérheti a birtokbavételt, ezért rendkívül fontos, hogy időben tegyünk lépéseket a folyamat leállítására vagy lassítására.
Jogorvoslati lehetőségek
A végrehajtási eljárás során több jogorvoslati lehetőség is rendelkezésre áll. Az egyik leggyakoribb a végrehajtási kifogás, amelyet az irat kézbesítésétől számított 15 napon belül lehet benyújtani. Ezt nemcsak az adós, hanem a végrehajtást kérő vagy egyéb érdekelt (például tulajdonostárs) is megteheti. A végrehajtó által elkövetett jogszabálysértés esetén az árverési hirdetmény törlésre kerülhet, sőt, akár a már aláírt, de még nem jogerős árverési jegyzőkönyv is megsemmisíthető.
Az ingatlan becsértékének megállapítása is kulcsfontosságú. Ha nem értünk egyet a megállapított értékkel, lehetőségünk van arra, hogy szakértői becslést kérjünk. Fontos azonban, hogy ezt időben tegyük, mert később már nem hivatkozhatunk arra, hogy az ingatlan többet ér.
Végrehajtás felfüggesztése vagy megszüntetése
Az ingatlan végrehajtás megszüntetésére is van mód bizonyos esetekben. Ilyen lehet, ha a követelés vagy a végrehajtási jog elévült, a tartozás időközben megszűnt, a végrehajtást kérő halasztást adott, vagy az adós beszámítható követeléssel rendelkezik. További lehetőség a végrehajtás alapjául szolgáló szerződés érvénytelenségének megtámadása.
A végrehajtási eljárás felfüggesztését kérheti maga a végrehajtást kérő, de az adós is. A bíróság méltányolható körülmények esetén felfüggesztheti az eljárást, különösen, ha az adós eltartásra kötelezett, tartós betegségben szenved, vagy természeti katasztrófa sújtotta. Emellett folyamatban lévő kifogás vagy peres eljárás esetén a bíróság elrendelheti, hogy az ingatlannal kapcsolatban a jogorvoslati kérelem elbírálásáig ne történhessen további végrehajtási cselekmény.
Különösen fontos az időben történő cselekvés, hiszen a törvényben szereplő határidők jogvesztőek, elmulasztásuk esetén a jogorvoslati lehetőségek jelentősen beszűkülnek.
Az ügyvédi munkadíj megállapításának szempontjai
Általános díjszabási elvek
Az ügyvédi munkadíj megállapításának alapjai jellemzően az óradíjban történő elszámolásra épülnek. A jogi képviselet vagy tanácsadás költségének kiszámításakor az egyes ügytípusokhoz szükséges munkaórák számát szorozzák meg az ügyvéd által alkalmazott óradíj összegével. Fontos tudni, hogy ezek a díjak általában nettó összegben vannak feltüntetve, amelyekhez még hozzáadódik az ÁFA mértéke (27%). A megbízás előtt minden esetben érdemes tisztázni a várható költségeket, amelyek a megbízási szerződésben rögzítésre kerülnek.
Tipikus ügyvédi feladatok díjazása
Az általános jogi tanácsadás díja jellemzően 35.000-40.000 Ft között mozog, míg egy felszólító levél elkészítése és kiküldése körülbelül 45.000 Ft-ba kerül. Ügyfélként érdemes figyelembe venni, hogy a rövidebb telefonos egyeztetések (15 perc alatt) ingyenesek lehetnek, míg a hosszabb konzultációk már óradíj alapon kerülnek elszámolásra. Az óradíjak piaci átlaga a 30.000-39.000 Ft közötti sávban található.
Speciális ügytípusok díjszabása
Az ingatlanügyletekkel kapcsolatos ügyvédi munkadíj jellemzően az ingatlan forgalmi értékének százalékában kerül meghatározásra. Egy egyszerű adásvételi szerződés esetén ez 0,4-0,6% között mozog, de minimum 150.000 Ft, míg hitellel történő vásárlás esetén ez az arány 0,7%-ra emelkedik, legalább 180.000 Ft-os alsó határral. A cégalapítási ügyek esetében a társasági forma határozza meg a díjat: egy betéti társaság vagy korlátolt felelősségű társaság alapítása körülbelül 100.000-150.000 Ft közötti összeget jelent.
Peres eljárások költségei
A peres eljárásokban az ügyvédi munkadíj gyakran a befektetett munkaórák alapján kerül elszámolásra. Például egy válóperes kereset elkészítése megállapodás nélkül 5-10 munkaórát, egy fizetési meghagyásból perré alakuló ügy „keresete” 6-8 munkaórát igényel. Bizonyos esetekben a sikerdíj alkalmazása is előfordulhat, amely az ügy jellegétől függően a perérték 5-15%-át jelentheti. A birtokvédelmi eljárások és az ingatlankiürítési ügyek jellemzően kevesebb időráfordítást igényelnek, így az ezekkel kapcsolatos költségek általában alacsonyabbak.